Квартиранты

[Geokon]

Имеется квартира "Х", постоянно сдающаяся в наём. Официальный
квартиросъёмщик от заключения договора отказывается. Договор заключается с теми людьми, которые снимают квартиру. Сроки съёма
различные. Народ съхал, подключение осталось. Следующий заежает
включает телевизор настраивает и смотрит кабельное.
 Вопрос: Как правильно поступать в данном случае ?
    1.  Требовать заключения договора с оплатой 100% ?
    2.  Требовать заключения договора за минусом настройки телевизора?
 Во избежания различных кривотолков и ссылаясь на телефонистов, беру по полной, правильно ли я поступаю?

[Thi]

Ситуация типична.
Договор должен быть составлен именно с хозяином квартиры. Но как правило монтажники не сильно вдаются в такие подробности. Славо Богу, хоть на собак-кошек и местных тараканов договора не заключают.

Если хозяин упорствует в нежелении заключить договор, то с ним ничего не сделаешь. Это его право. Остается только держать в памяти такие квартиры и при поступлении заявок разъяснять будущим абонентам ситуацию.

Несколько изменяет ситуацию переход от индивидуальных договоров на публичную оферту. Особенно при организации приема платежей через квитанции за коммунальные и прочие услуги.

[klik]

А можно поподробнее о публичной оферте.

[Thi]

klik написал:
А можно поподробнее о публичной оферте.

Это уже лучше хорошего юриста попытать. Он и договор поможет составить.

[Alexam]

Если быть точным, то вообще-то все наши договора на основе публичной оферты , так как любая организация, торгующая или оказывающая услуги для частных лиц, уже сама по себе предлагает публичную оферту (просто мы её не оформляем на бумаге, так как это не обязательно), то есть предлагает всем желающим присоединится к ней  на её условиях (заключить договор на получение услуги как вариант) , причём на условиях, одинаковых для всех. Так что я не очень понимаю, как оформленная на бумаге публичная оферта что-то тут поменяет.

Мы заключаем договора с квартиросъемщиками, если нет согласия собственника, то просим оплатить как минимум год вперёд, - если хозяин квартиры далеко - иногда очень, то просто другого варианта не вижу: и отказать вроде нехорошо - рискуешь получить самоподключенца со всеми прелестями. Но сначала пытаемся заставить квартиросъемщика получить это согласие от собственника  в большинстве случаев они приносят подписанное разрешение, либо  собственник сам приходит.
  Хуже вариант - недавно был, когда появился собственник и хочет заключить договор. А у нас к нему куча претензий за несколько лет. И он говорит, что он ни при чём -  это всё квартиросъемщики и он за них отвечать не собирается. Предложили  вариант 50/50 - квартира-то его, договоров с квартиросъемщиками нет - следовательно ему в суд идти не с руки - вина на нём, а также возникает вопрос  о незарегистрированных доходах и незаконном предпринимательстве . Мы ему отказали - уже месяц как собирается в суд на нас подать.

[Radis]

Thi написал:
Ситуация типична.
Договор должен быть составлен именно с хозяином квартиры. Но как правило монтажники не сильно вдаются в такие подробности. Славо Богу, хоть на собак-кошек и местных тараканов договора не заключают.

Если хозяин упорствует в нежелении заключить договор, то с ним ничего не сделаешь. Это его право. Остается только держать в памяти такие квартиры и при поступлении заявок разъяснять будущим абонентам ситуацию.

Несколько изменяет ситуацию переход от индивидуальных договоров на публичную оферту. Особенно при организации приема платежей через квитанции за коммунальные и прочие услуги.

ниччего не поменяет на мой взгляд__ суд будет рассматривать по формальным признакам а привлечь лицо можно только __виновное__те квартиранта_если впендюрить в квитанцию то потом пусть доказывает в суде что он не пользовался и все Правильно сдал(квартиру) боюсь у него возникнут проблеммы и потом хочу сказать сугубо свое мнение мы отключаем на раз __и забиваем на 6 месяце__ну что грозит выиграет абонент (особо продвинутый побегав пару месяцев по судам_и каков будет вердикт_опратор не прав__ну и что далее сто руб компенсации ну ил еще чего___а он поседит пару месяцев без телека__недумаю что будет много интезиастов___
 а квартиры с квартирантами ставим на контроль в программу